Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 877 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 375,31 € | 64 375,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 077 € / mois | 183 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 160 € | 11 747 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 925 € | 11 148 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 877 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 127,65 € | 399 376,07 € | 10 503 872,35 € |
| Année 2 | 387 285,73 € | 385 217,99 € | 10 116 586,62 € |
| Année 3 | 401 981,04 € | 370 522,68 € | 9 714 605,58 € |
| Année 4 | 417 233,93 € | 355 269,79 € | 9 297 371,65 € |
| Année 5 | 433 065,58 € | 339 438,14 € | 8 864 306,07 € |
| Année 6 | 449 497,98 € | 323 005,74 € | 8 414 808,09 € |
| Année 7 | 466 553,87 € | 305 949,85 € | 7 948 254,22 € |
| Année 8 | 484 256,95 € | 288 246,77 € | 7 463 997,27 € |
| Année 9 | 502 631,76 € | 269 871,96 € | 6 961 365,51 € |
| Année 10 | 521 703,78 € | 250 799,94 € | 6 439 661,73 € |
| Année 11 | 541 499,48 € | 231 004,24 € | 5 898 162,25 € |
| Année 12 | 562 046,32 € | 210 457,40 € | 5 336 115,93 € |
| Année 13 | 583 372,77 € | 189 130,95 € | 4 752 743,16 € |
| Année 14 | 605 508,47 € | 166 995,25 € | 4 147 234,69 € |
| Année 15 | 628 484,07 € | 144 019,65 € | 3 518 750,62 € |
| Année 16 | 652 331,48 € | 120 172,24 € | 2 866 419,14 € |
| Année 17 | 677 083,76 € | 95 419,96 € | 2 189 335,38 € |
| Année 18 | 702 775,26 € | 69 728,46 € | 1 486 560,12 € |
| Année 19 | 729 441,59 € | 43 062,13 € | 757 118,53 € |
| Année 20 | 757 118,53 € | 15 383,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 877 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 524 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 929 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.