Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 927 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 671,23 € | 64 671,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 973 € / mois | 184 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 160 € | 11 801 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 175 € | 11 200 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 842,83 € | 401 211,93 € | 10 552 157,17 € |
| Année 2 | 389 065,99 € | 386 988,77 € | 10 163 091,18 € |
| Année 3 | 403 828,80 € | 372 225,96 € | 9 759 262,38 € |
| Année 4 | 419 151,85 € | 356 902,91 € | 9 340 110,53 € |
| Année 5 | 435 056,28 € | 340 998,48 € | 8 905 054,25 € |
| Année 6 | 451 564,19 € | 324 490,57 € | 8 453 490,06 € |
| Année 7 | 468 698,50 € | 307 356,26 € | 7 984 791,56 € |
| Année 8 | 486 482,94 € | 289 571,82 € | 7 498 308,62 € |
| Année 9 | 504 942,22 € | 271 112,54 € | 6 993 366,40 € |
| Année 10 | 524 101,91 € | 251 952,85 € | 6 469 264,49 € |
| Année 11 | 543 988,60 € | 232 066,16 € | 5 925 275,89 € |
| Année 12 | 564 629,89 € | 211 424,87 € | 5 360 646,00 € |
| Année 13 | 586 054,38 € | 190 000,38 € | 4 774 591,62 € |
| Année 14 | 608 291,82 € | 167 762,94 € | 4 166 299,80 € |
| Année 15 | 631 373,04 € | 144 681,72 € | 3 534 926,76 € |
| Année 16 | 655 330,07 € | 120 724,69 € | 2 879 596,69 € |
| Année 17 | 680 196,12 € | 95 858,64 € | 2 199 400,57 € |
| Année 18 | 706 005,71 € | 70 049,05 € | 1 493 394,86 € |
| Année 19 | 732 794,62 € | 43 260,14 € | 760 600,24 € |
| Année 20 | 760 600,24 € | 15 454,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 927 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 124 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.