Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 927 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 760,72 € | 78 760,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 669 € / mois | 225 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 160 € | 11 801 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 175 € | 11 200 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 781,84 € | 386 346,80 € | 10 368 218,16 € |
| Année 2 | 579 348,77 € | 365 779,87 € | 9 788 869,39 € |
| Année 3 | 600 672,68 € | 344 455,96 € | 9 188 196,71 € |
| Année 4 | 622 781,46 € | 322 347,18 € | 8 565 415,25 € |
| Année 5 | 645 703,99 € | 299 424,65 € | 7 919 711,26 € |
| Année 6 | 669 470,23 € | 275 658,41 € | 7 250 241,03 € |
| Année 7 | 694 111,22 € | 251 017,42 € | 6 556 129,81 € |
| Année 8 | 719 659,16 € | 225 469,48 € | 5 836 470,65 € |
| Année 9 | 746 147,42 € | 198 981,22 € | 5 090 323,23 € |
| Année 10 | 773 610,66 € | 171 517,98 € | 4 316 712,57 € |
| Année 11 | 802 084,73 € | 143 043,91 € | 3 514 627,84 € |
| Année 12 | 831 606,80 € | 113 521,84 € | 2 683 021,04 € |
| Année 13 | 862 215,51 € | 82 913,13 € | 1 820 805,53 € |
| Année 14 | 893 950,81 € | 51 177,83 € | 926 854,72 € |
| Année 15 | 926 854,72 € | 18 274,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 927 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.