Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 027 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 481,51 € | 79 481,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 853 € / mois | 227 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 160 € | 11 909 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 675 € | 11 302 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 027 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 895,64 € | 389 882,48 € | 10 463 104,36 € |
| Année 2 | 584 650,76 € | 369 127,36 € | 9 878 453,60 € |
| Année 3 | 606 169,83 € | 347 608,29 € | 9 272 283,77 € |
| Année 4 | 628 480,93 € | 325 297,19 € | 8 643 802,84 € |
| Année 5 | 651 613,24 € | 302 164,88 € | 7 992 189,60 € |
| Année 6 | 675 597,00 € | 278 181,12 € | 7 316 592,60 € |
| Année 7 | 700 463,48 € | 253 314,64 € | 6 616 129,12 € |
| Année 8 | 726 245,22 € | 227 532,90 € | 5 889 883,90 € |
| Année 9 | 752 975,90 € | 200 802,22 € | 5 136 908,00 € |
| Année 10 | 780 690,47 € | 173 087,65 € | 4 356 217,53 € |
| Année 11 | 809 425,10 € | 144 353,02 € | 3 546 792,43 € |
| Année 12 | 839 217,38 € | 114 560,74 € | 2 707 575,05 € |
| Année 13 | 870 106,21 € | 83 671,91 € | 1 837 468,84 € |
| Année 14 | 902 131,95 € | 51 646,17 € | 935 336,89 € |
| Année 15 | 935 336,89 € | 18 441,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 027 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 090 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.