Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 027 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 610,42 € | 55 610,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 516 € / mois | 158 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 160 € | 11 909 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 675 € | 11 302 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 027 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 153,60 € | 488 171,44 € | 10 847 846,40 € |
| Année 2 | 187 309,24 € | 480 015,80 € | 10 660 537,16 € |
| Année 3 | 195 836,12 € | 471 488,92 € | 10 464 701,04 € |
| Année 4 | 204 751,18 € | 462 573,86 € | 10 259 949,86 € |
| Année 5 | 214 072,09 € | 453 252,95 € | 10 045 877,77 € |
| Année 6 | 223 817,32 € | 443 507,72 € | 9 822 060,45 € |
| Année 7 | 234 006,16 € | 433 318,88 € | 9 588 054,29 € |
| Année 8 | 244 658,88 € | 422 666,16 € | 9 343 395,41 € |
| Année 9 | 255 796,49 € | 411 528,55 € | 9 087 598,92 € |
| Année 10 | 267 441,14 € | 399 883,90 € | 8 820 157,78 € |
| Année 11 | 279 615,87 € | 387 709,17 € | 8 540 541,91 € |
| Année 12 | 292 344,84 € | 374 980,20 € | 8 248 197,07 € |
| Année 13 | 305 653,30 € | 361 671,74 € | 7 942 543,77 € |
| Année 14 | 319 567,57 € | 347 757,47 € | 7 622 976,20 € |
| Année 15 | 334 115,26 € | 333 209,78 € | 7 288 860,94 € |
| Année 16 | 349 325,24 € | 317 999,80 € | 6 939 535,70 € |
| Année 17 | 365 227,59 € | 302 097,45 € | 6 574 308,11 € |
| Année 18 | 381 853,89 € | 285 471,15 € | 6 192 454,22 € |
| Année 19 | 399 237,06 € | 268 087,98 € | 5 793 217,16 € |
| Année 20 | 417 411,55 € | 249 913,49 € | 5 375 805,61 € |
| Année 21 | 436 413,43 € | 230 911,61 € | 4 939 392,18 € |
| Année 22 | 456 280,32 € | 211 044,72 € | 4 483 111,86 € |
| Année 23 | 477 051,59 € | 190 273,45 € | 4 006 060,27 € |
| Année 24 | 498 768,47 € | 168 556,57 € | 3 507 291,80 € |
| Année 25 | 521 473,93 € | 145 851,11 € | 2 985 817,87 € |
| Année 26 | 545 213,04 € | 122 112,00 € | 2 440 604,83 € |
| Année 27 | 570 032,84 € | 97 292,20 € | 1 870 571,99 € |
| Année 28 | 595 982,48 € | 71 342,56 € | 1 274 589,51 € |
| Année 29 | 623 113,45 € | 44 211,59 € | 651 476,06 € |
| Année 30 | 651 476,06 € | 15 845,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 027 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 887 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.