Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 027 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 263,08 € | 65 263,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 767 € / mois | 186 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 160 € | 11 909 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 675 € | 11 302 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 027 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 273,28 € | 404 883,68 € | 10 648 726,72 € |
| Année 2 | 392 626,60 € | 390 530,36 € | 10 256 100,12 € |
| Année 3 | 407 524,54 € | 375 632,42 € | 9 848 575,58 € |
| Année 4 | 422 987,81 € | 360 169,15 € | 9 425 587,77 € |
| Année 5 | 439 037,79 € | 344 119,17 € | 8 986 549,98 € |
| Année 6 | 455 696,78 € | 327 460,18 € | 8 530 853,20 € |
| Année 7 | 472 987,87 € | 310 169,09 € | 8 057 865,33 € |
| Année 8 | 490 935,10 € | 292 221,86 € | 7 566 930,23 € |
| Année 9 | 509 563,30 € | 273 593,66 € | 7 057 366,93 € |
| Année 10 | 528 898,34 € | 254 258,62 € | 6 528 468,59 € |
| Année 11 | 548 967,04 € | 234 189,92 € | 5 979 501,55 € |
| Année 12 | 569 797,22 € | 213 359,74 € | 5 409 704,33 € |
| Année 13 | 591 417,79 € | 191 739,17 € | 4 818 286,54 € |
| Année 14 | 613 858,75 € | 169 298,21 € | 4 204 427,79 € |
| Année 15 | 637 151,18 € | 146 005,78 € | 3 567 276,61 € |
| Année 16 | 661 327,49 € | 121 829,47 € | 2 905 949,12 € |
| Année 17 | 686 421,08 € | 96 735,88 € | 2 219 528,04 € |
| Année 18 | 712 466,88 € | 70 690,08 € | 1 507 061,16 € |
| Année 19 | 739 500,95 € | 43 656,01 € | 767 560,21 € |
| Année 20 | 767 560,21 € | 15 596,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 027 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 324 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 466 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.