Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 077 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 559,00 € | 65 559,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 664 € / mois | 187 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 160 € | 11 963 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 925 € | 11 353 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 077 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 988,42 € | 406 719,58 € | 10 697 011,58 € |
| Année 2 | 394 406,84 € | 392 301,16 € | 10 302 604,74 € |
| Année 3 | 409 372,34 € | 377 335,66 € | 9 893 232,40 € |
| Année 4 | 424 905,71 € | 361 802,29 € | 9 468 326,69 € |
| Année 5 | 441 028,45 € | 345 679,55 € | 9 027 298,24 € |
| Année 6 | 457 762,99 € | 328 945,01 € | 8 569 535,25 € |
| Année 7 | 475 132,50 € | 311 575,50 € | 8 094 402,75 € |
| Année 8 | 493 161,08 € | 293 546,92 € | 7 601 241,67 € |
| Année 9 | 511 873,78 € | 274 834,22 € | 7 089 367,89 € |
| Année 10 | 531 296,47 € | 255 411,53 € | 6 558 071,42 € |
| Année 11 | 551 456,14 € | 235 251,86 € | 6 006 615,28 € |
| Année 12 | 572 380,77 € | 214 327,23 € | 5 434 234,51 € |
| Année 13 | 594 099,39 € | 192 608,61 € | 4 840 135,12 € |
| Année 14 | 616 642,08 € | 170 065,92 € | 4 223 493,04 € |
| Année 15 | 640 040,15 € | 146 667,85 € | 3 583 452,89 € |
| Année 16 | 664 326,02 € | 122 381,98 € | 2 919 126,87 € |
| Année 17 | 689 533,46 € | 97 174,54 € | 2 229 593,41 € |
| Année 18 | 715 697,34 € | 71 010,66 € | 1 513 896,07 € |
| Année 19 | 742 854,00 € | 43 854,00 € | 771 042,07 € |
| Année 20 | 771 042,07 € | 15 666,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 077 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 924 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.