Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 077 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 841,91 € | 79 841,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 945 € / mois | 228 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 160 € | 11 963 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 925 € | 11 353 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 077 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 452,57 € | 391 650,35 € | 10 510 547,43 € |
| Année 2 | 587 301,83 € | 370 801,09 € | 9 923 245,60 € |
| Année 3 | 608 918,48 € | 349 184,44 € | 9 314 327,12 € |
| Année 4 | 631 330,73 € | 326 772,19 € | 8 682 996,39 € |
| Année 5 | 654 567,94 € | 303 534,98 € | 8 028 428,45 € |
| Année 6 | 678 660,41 € | 279 442,51 € | 7 349 768,04 € |
| Année 7 | 703 639,68 € | 254 463,24 € | 6 646 128,36 € |
| Année 8 | 729 538,34 € | 228 564,58 € | 5 916 590,02 € |
| Année 9 | 756 390,23 € | 201 712,69 € | 5 160 199,79 € |
| Année 10 | 784 230,46 € | 173 872,46 € | 4 375 969,33 € |
| Année 11 | 813 095,39 € | 145 007,53 € | 3 562 873,94 € |
| Année 12 | 843 022,76 € | 115 080,16 € | 2 719 851,18 € |
| Année 13 | 874 051,65 € | 84 051,27 € | 1 845 799,53 € |
| Année 14 | 906 222,60 € | 51 880,32 € | 939 576,93 € |
| Année 15 | 939 576,93 € | 18 525,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 077 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 924 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.