Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 177 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 562,70 € | 80 562,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 129 € / mois | 230 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 160 € | 12 071 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 425 € | 11 456 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 177 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 566,36 € | 395 186,04 € | 10 605 433,64 € |
| Année 2 | 592 603,82 € | 374 148,58 € | 10 012 829,82 € |
| Année 3 | 614 415,61 € | 352 336,79 € | 9 398 414,21 € |
| Année 4 | 637 030,23 € | 329 722,17 € | 8 761 383,98 € |
| Année 5 | 660 477,18 € | 306 275,22 € | 8 100 906,80 € |
| Année 6 | 684 787,19 € | 281 965,21 € | 7 416 119,61 € |
| Année 7 | 709 991,94 € | 256 760,46 € | 6 706 127,67 € |
| Année 8 | 736 124,41 € | 230 627,99 € | 5 970 003,26 € |
| Année 9 | 763 218,71 € | 203 533,69 € | 5 206 784,55 € |
| Année 10 | 791 310,27 € | 175 442,13 € | 4 415 474,28 € |
| Année 11 | 820 435,78 € | 146 316,62 € | 3 595 038,50 € |
| Année 12 | 850 633,32 € | 116 119,08 € | 2 744 405,18 € |
| Année 13 | 881 942,32 € | 84 810,08 € | 1 862 462,86 € |
| Année 14 | 914 403,71 € | 52 348,69 € | 948 059,15 € |
| Année 15 | 948 059,15 € | 18 692,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 177 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.