Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 227 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 923,09 € | 80 923,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 221 € / mois | 231 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 160 € | 12 125 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 675 € | 11 507 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 227 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 123,17 € | 396 953,91 € | 10 652 876,83 € |
| Année 2 | 595 254,75 € | 375 822,33 € | 10 057 622,08 € |
| Année 3 | 617 164,12 € | 353 912,96 € | 9 440 457,96 € |
| Année 4 | 639 879,90 € | 331 197,18 € | 8 800 578,06 € |
| Année 5 | 663 431,76 € | 307 645,32 € | 8 137 146,30 € |
| Année 6 | 687 850,49 € | 283 226,59 € | 7 449 295,81 € |
| Année 7 | 713 167,99 € | 257 909,09 € | 6 736 127,82 € |
| Année 8 | 739 417,37 € | 231 659,71 € | 5 996 710,45 € |
| Année 9 | 766 632,88 € | 204 444,20 € | 5 230 077,57 € |
| Année 10 | 794 850,08 € | 176 227,00 € | 4 435 227,49 € |
| Année 11 | 824 105,89 € | 146 971,19 € | 3 611 121,60 € |
| Année 12 | 854 438,52 € | 116 638,56 € | 2 756 683,08 € |
| Année 13 | 885 887,57 € | 85 189,51 € | 1 870 795,51 € |
| Année 14 | 918 494,19 € | 52 582,89 € | 952 301,32 € |
| Année 15 | 952 301,32 € | 18 776,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 227 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.