Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 227 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 446,77 € | 66 446,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 354 € / mois | 189 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 160 € | 12 125 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 675 € | 11 507 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 227 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 134,05 € | 412 227,19 € | 10 841 865,95 € |
| Année 2 | 399 747,72 € | 397 613,52 € | 10 442 118,23 € |
| Année 3 | 414 915,87 € | 382 445,37 € | 10 027 202,36 € |
| Année 4 | 430 659,56 € | 366 701,68 € | 9 596 542,80 € |
| Année 5 | 447 000,66 € | 350 360,58 € | 9 149 542,14 € |
| Année 6 | 463 961,79 € | 333 399,45 € | 8 685 580,35 € |
| Année 7 | 481 566,51 € | 315 794,73 € | 8 204 013,84 € |
| Année 8 | 499 839,23 € | 297 522,01 € | 7 704 174,61 € |
| Année 9 | 518 805,30 € | 278 555,94 € | 7 185 369,31 € |
| Année 10 | 538 491,00 € | 258 870,24 € | 6 646 878,31 € |
| Année 11 | 558 923,70 € | 238 437,54 € | 6 087 954,61 € |
| Année 12 | 580 131,67 € | 217 229,57 € | 5 507 822,94 € |
| Année 13 | 602 144,38 € | 195 216,86 € | 4 905 678,56 € |
| Année 14 | 624 992,35 € | 172 368,89 € | 4 280 686,21 € |
| Année 15 | 648 707,27 € | 148 653,97 € | 3 631 978,94 € |
| Année 16 | 673 322,02 € | 124 039,22 € | 2 958 656,92 € |
| Année 17 | 698 870,79 € | 98 490,45 € | 2 259 786,13 € |
| Année 18 | 725 388,96 € | 71 972,28 € | 1 534 397,17 € |
| Année 19 | 752 913,37 € | 44 447,87 € | 781 483,80 € |
| Année 20 | 781 483,80 € | 15 879,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 227 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.