Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 327 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 038,62 € | 67 038,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 147 € / mois | 191 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 160 € | 12 233 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 175 € | 11 610 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 327 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 564,51 € | 415 898,93 € | 10 938 435,49 € |
| Année 2 | 403 308,32 € | 401 155,12 € | 10 535 127,17 € |
| Année 3 | 418 611,57 € | 385 851,87 € | 10 116 515,60 € |
| Année 4 | 434 495,53 € | 369 967,91 € | 9 682 020,07 € |
| Année 5 | 450 982,17 € | 353 481,27 € | 9 231 037,90 € |
| Année 6 | 468 094,39 € | 336 369,05 € | 8 762 943,51 € |
| Année 7 | 485 855,89 € | 318 607,55 € | 8 277 087,62 € |
| Année 8 | 504 291,38 € | 300 172,06 € | 7 772 796,24 € |
| Année 9 | 523 426,38 € | 281 037,06 € | 7 249 369,86 € |
| Année 10 | 543 287,44 € | 261 176,00 € | 6 706 082,42 € |
| Année 11 | 563 902,12 € | 240 561,32 € | 6 142 180,30 € |
| Année 12 | 585 299,00 € | 219 164,44 € | 5 556 881,30 € |
| Année 13 | 607 507,79 € | 196 955,65 € | 4 949 373,51 € |
| Année 14 | 630 559,25 € | 173 904,19 € | 4 318 814,26 € |
| Année 15 | 654 485,41 € | 149 978,03 € | 3 664 328,85 € |
| Année 16 | 679 319,41 € | 125 144,03 € | 2 985 009,44 € |
| Année 17 | 705 095,73 € | 99 367,71 € | 2 279 913,71 € |
| Année 18 | 731 850,13 € | 72 613,31 € | 1 548 063,58 € |
| Année 19 | 759 619,67 € | 44 843,77 € | 788 443,91 € |
| Année 20 | 788 443,91 € | 16 020,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 327 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 539 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.