Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 377 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 334,55 € | 67 334,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 044 € / mois | 192 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 160 € | 12 287 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 425 € | 11 661 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 377 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 279,78 € | 417 734,82 € | 10 986 720,22 € |
| Année 2 | 405 088,69 € | 402 925,91 € | 10 581 631,53 € |
| Année 3 | 420 459,52 € | 387 555,08 € | 10 161 172,01 € |
| Année 4 | 436 413,56 € | 371 601,04 € | 9 724 758,45 € |
| Année 5 | 452 973,00 € | 355 041,60 € | 9 271 785,45 € |
| Année 6 | 470 160,75 € | 337 853,85 € | 8 801 624,70 € |
| Année 7 | 488 000,68 € | 320 013,92 € | 8 313 624,02 € |
| Année 8 | 506 517,54 € | 301 497,06 € | 7 807 106,48 € |
| Année 9 | 525 736,99 € | 282 277,61 € | 7 281 369,49 € |
| Année 10 | 545 685,76 € | 262 328,84 € | 6 735 683,73 € |
| Année 11 | 566 391,42 € | 241 623,18 € | 6 169 292,31 € |
| Année 12 | 587 882,77 € | 220 131,83 € | 5 581 409,54 € |
| Année 13 | 610 189,58 € | 197 825,02 € | 4 971 219,96 € |
| Année 14 | 633 342,83 € | 174 671,77 € | 4 337 877,13 € |
| Année 15 | 657 374,59 € | 150 640,01 € | 3 680 502,54 € |
| Année 16 | 682 318,22 € | 125 696,38 € | 2 998 184,32 € |
| Année 17 | 708 208,32 € | 99 806,28 € | 2 289 976,00 € |
| Année 18 | 735 080,80 € | 72 933,80 € | 1 554 895,20 € |
| Année 19 | 762 972,95 € | 45 041,65 € | 791 922,25 € |
| Année 20 | 791 922,25 € | 16 091,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 377 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.