Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 377 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 004,28 € | 82 004,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 498 € / mois | 234 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 160 € | 12 287 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 425 € | 11 661 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 377 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 793,89 € | 402 257,47 € | 10 795 206,11 € |
| Année 2 | 603 207,80 € | 380 843,56 € | 10 191 998,31 € |
| Année 3 | 625 409,89 € | 358 641,47 € | 9 566 588,42 € |
| Année 4 | 648 429,16 € | 335 622,20 € | 8 918 159,26 € |
| Année 5 | 672 295,72 € | 311 755,64 € | 8 245 863,54 € |
| Année 6 | 697 040,69 € | 287 010,67 € | 7 548 822,85 € |
| Année 7 | 722 696,46 € | 261 354,90 € | 6 826 126,39 € |
| Année 8 | 749 296,52 € | 234 754,84 € | 6 076 829,87 € |
| Année 9 | 776 875,68 € | 207 175,68 € | 5 299 954,19 € |
| Année 10 | 805 469,86 € | 178 581,50 € | 4 494 484,33 € |
| Année 11 | 835 116,59 € | 148 934,77 € | 3 659 367,74 € |
| Année 12 | 865 854,48 € | 118 196,88 € | 2 793 513,26 € |
| Année 13 | 897 723,72 € | 86 327,64 € | 1 895 789,54 € |
| Année 14 | 930 765,94 € | 53 285,42 € | 965 023,60 € |
| Année 15 | 965 023,60 € | 19 026,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 377 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 298 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 524 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.