Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 427 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 364,67 € | 82 364,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 590 € / mois | 235 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 160 € | 12 341 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 675 € | 11 712 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 427 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 350,71 € | 404 025,33 € | 10 842 649,29 € |
| Année 2 | 605 858,74 € | 382 517,30 € | 10 236 790,55 € |
| Année 3 | 628 158,41 € | 360 217,63 € | 9 608 632,14 € |
| Année 4 | 651 278,85 € | 337 097,19 € | 8 957 353,29 € |
| Année 5 | 675 250,26 € | 313 125,78 € | 8 282 103,03 € |
| Année 6 | 700 103,99 € | 288 272,05 € | 7 581 999,04 € |
| Année 7 | 725 872,50 € | 262 503,54 € | 6 856 126,54 € |
| Année 8 | 752 589,49 € | 235 786,55 € | 6 103 537,05 € |
| Année 9 | 780 289,83 € | 208 086,21 € | 5 323 247,22 € |
| Année 10 | 809 009,73 € | 179 366,31 € | 4 514 237,49 € |
| Année 11 | 838 786,72 € | 149 589,32 € | 3 675 450,77 € |
| Année 12 | 869 659,67 € | 118 716,37 € | 2 805 791,10 € |
| Année 13 | 901 668,94 € | 86 707,10 € | 1 904 122,16 € |
| Année 14 | 934 856,44 € | 53 519,60 € | 969 265,72 € |
| Année 15 | 969 265,72 € | 19 110,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 427 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.