Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 427 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 561,36 € | 59 561,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 489 € / mois | 170 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 160 € | 12 341 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 675 € | 11 712 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 427 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 246,95 € | 438 489,37 € | 11 150 753,05 € |
| Année 2 | 287 158,01 € | 427 578,31 € | 10 863 595,04 € |
| Année 3 | 298 500,03 € | 416 236,29 € | 10 565 095,01 € |
| Année 4 | 310 290,03 € | 404 446,29 € | 10 254 804,98 € |
| Année 5 | 322 545,71 € | 392 190,61 € | 9 932 259,27 € |
| Année 6 | 335 285,44 € | 379 450,88 € | 9 596 973,83 € |
| Année 7 | 348 528,38 € | 366 207,94 € | 9 248 445,45 € |
| Année 8 | 362 294,38 € | 352 441,94 € | 8 886 151,07 € |
| Année 9 | 376 604,09 € | 338 132,23 € | 8 509 546,98 € |
| Année 10 | 391 479,02 € | 323 257,30 € | 8 118 067,96 € |
| Année 11 | 406 941,44 € | 307 794,88 € | 7 711 126,52 € |
| Année 12 | 423 014,59 € | 291 721,73 € | 7 288 111,93 € |
| Année 13 | 439 722,61 € | 275 013,71 € | 6 848 389,32 € |
| Année 14 | 457 090,55 € | 257 645,77 € | 6 391 298,77 € |
| Année 15 | 475 144,47 € | 239 591,85 € | 5 916 154,30 € |
| Année 16 | 493 911,50 € | 220 824,82 € | 5 422 242,80 € |
| Année 17 | 513 419,77 € | 201 316,55 € | 4 908 823,03 € |
| Année 18 | 533 698,55 € | 181 037,77 € | 4 375 124,48 € |
| Année 19 | 554 778,30 € | 159 958,02 € | 3 820 346,18 € |
| Année 20 | 576 690,65 € | 138 045,67 € | 3 243 655,53 € |
| Année 21 | 599 468,48 € | 115 267,84 € | 2 644 187,05 € |
| Année 22 | 623 145,97 € | 91 590,35 € | 2 021 041,08 € |
| Année 23 | 647 758,67 € | 66 977,65 € | 1 373 282,41 € |
| Année 24 | 673 343,53 € | 41 392,79 € | 699 938,88 € |
| Année 25 | 699 938,88 € | 14 797,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 427 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 142 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 175 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.