Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 377 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 300,74 € | 59 300,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 699 € / mois | 169 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 160 € | 12 287 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 425 € | 11 661 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 377 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 038,18 € | 436 570,70 € | 11 101 961,82 € |
| Année 2 | 285 901,47 € | 425 707,41 € | 10 816 060,35 € |
| Année 3 | 297 193,85 € | 414 415,03 € | 10 518 866,50 € |
| Année 4 | 308 932,27 € | 402 676,61 € | 10 209 934,23 € |
| Année 5 | 321 134,32 € | 390 474,56 € | 9 888 799,91 € |
| Année 6 | 333 818,32 € | 377 790,56 € | 9 554 981,59 € |
| Année 7 | 347 003,31 € | 364 605,57 € | 9 207 978,28 € |
| Année 8 | 360 709,08 € | 350 899,80 € | 8 847 269,20 € |
| Année 9 | 374 956,17 € | 336 652,71 € | 8 472 313,03 € |
| Année 10 | 389 766,00 € | 321 842,88 € | 8 082 547,03 € |
| Année 11 | 405 160,77 € | 306 448,11 € | 7 677 386,26 € |
| Année 12 | 421 163,59 € | 290 445,29 € | 7 256 222,67 € |
| Année 13 | 437 798,50 € | 273 810,38 € | 6 818 424,17 € |
| Année 14 | 455 090,45 € | 256 518,43 € | 6 363 333,72 € |
| Année 15 | 473 065,36 € | 238 543,52 € | 5 890 268,36 € |
| Année 16 | 491 750,28 € | 219 858,60 € | 5 398 518,08 € |
| Année 17 | 511 173,14 € | 200 435,74 € | 4 887 344,94 € |
| Année 18 | 531 363,21 € | 180 245,67 € | 4 355 981,73 € |
| Année 19 | 552 350,73 € | 159 258,15 € | 3 803 631,00 € |
| Année 20 | 574 167,17 € | 137 441,71 € | 3 229 463,83 € |
| Année 21 | 596 845,36 € | 114 763,52 € | 2 632 618,47 € |
| Année 22 | 620 419,24 € | 91 189,64 € | 2 012 199,23 € |
| Année 23 | 644 924,23 € | 66 684,65 € | 1 367 275,00 € |
| Année 24 | 670 397,11 € | 41 211,77 € | 696 877,89 € |
| Année 25 | 696 877,89 € | 14 732,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 377 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.