Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 377 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 375,51 € | 57 375,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 865 € / mois | 163 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 160 € | 12 287 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 425 € | 11 661 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 377 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 839,99 € | 503 666,13 € | 11 192 160,01 € |
| Année 2 | 193 254,47 € | 495 251,65 € | 10 998 905,54 € |
| Année 3 | 202 052,02 € | 486 454,10 € | 10 796 853,52 € |
| Année 4 | 211 250,06 € | 477 256,06 € | 10 585 603,46 € |
| Année 5 | 220 866,81 € | 467 639,31 € | 10 364 736,65 € |
| Année 6 | 230 921,34 € | 457 584,78 € | 10 133 815,31 € |
| Année 7 | 241 433,60 € | 447 072,52 € | 9 892 381,71 € |
| Année 8 | 252 424,38 € | 436 081,74 € | 9 639 957,33 € |
| Année 9 | 263 915,53 € | 424 590,59 € | 9 376 041,80 € |
| Année 10 | 275 929,79 € | 412 576,33 € | 9 100 112,01 € |
| Année 11 | 288 490,96 € | 400 015,16 € | 8 811 621,05 € |
| Année 12 | 301 623,96 € | 386 882,16 € | 8 509 997,09 € |
| Année 13 | 315 354,83 € | 373 151,29 € | 8 194 642,26 € |
| Année 14 | 329 710,75 € | 358 795,37 € | 7 864 931,51 € |
| Année 15 | 344 720,20 € | 343 785,92 € | 7 520 211,31 € |
| Année 16 | 360 412,92 € | 328 093,20 € | 7 159 798,39 € |
| Année 17 | 376 820,04 € | 311 686,08 € | 6 782 978,35 € |
| Année 18 | 393 974,05 € | 294 532,07 € | 6 389 004,30 € |
| Année 19 | 411 908,97 € | 276 597,15 € | 5 977 095,33 € |
| Année 20 | 430 660,33 € | 257 845,79 € | 5 546 435,00 € |
| Année 21 | 450 265,31 € | 238 240,81 € | 5 096 169,69 € |
| Année 22 | 470 762,81 € | 217 743,31 € | 4 625 406,88 € |
| Année 23 | 492 193,35 € | 196 312,77 € | 4 133 213,53 € |
| Année 24 | 514 599,51 € | 173 906,61 € | 3 618 614,02 € |
| Année 25 | 538 025,69 € | 150 480,43 € | 3 080 588,33 € |
| Année 26 | 562 518,27 € | 125 987,85 € | 2 518 070,06 € |
| Année 27 | 588 125,83 € | 100 380,29 € | 1 929 944,23 € |
| Année 28 | 614 899,15 € | 73 606,97 € | 1 315 045,08 € |
| Année 29 | 642 891,26 € | 45 614,86 € | 672 153,82 € |
| Année 30 | 672 153,82 € | 16 348,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 377 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.