Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 477 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 879,82 € | 57 879,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 393 € / mois | 165 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 160 € | 12 395 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 925 € | 11 763 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 477 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 464,66 € | 508 093,18 € | 11 290 535,34 € |
| Année 2 | 194 953,10 € | 499 604,74 € | 11 095 582,24 € |
| Année 3 | 203 827,97 € | 490 729,87 € | 10 891 754,27 € |
| Année 4 | 213 106,86 € | 481 450,98 € | 10 678 647,41 € |
| Année 5 | 222 808,15 € | 471 749,69 € | 10 455 839,26 € |
| Année 6 | 232 951,04 € | 461 606,80 € | 10 222 888,22 € |
| Année 7 | 243 555,68 € | 451 002,16 € | 9 979 332,54 € |
| Année 8 | 254 643,09 € | 439 914,75 € | 9 724 689,45 € |
| Année 9 | 266 235,24 € | 428 322,60 € | 9 458 454,21 € |
| Année 10 | 278 355,09 € | 416 202,75 € | 9 180 099,12 € |
| Année 11 | 291 026,67 € | 403 531,17 € | 8 889 072,45 € |
| Année 12 | 304 275,08 € | 390 282,76 € | 8 584 797,37 € |
| Année 13 | 318 126,66 € | 376 431,18 € | 8 266 670,71 € |
| Année 14 | 332 608,76 € | 361 949,08 € | 7 934 061,95 € |
| Année 15 | 347 750,14 € | 346 807,70 € | 7 586 311,81 € |
| Année 16 | 363 580,80 € | 330 977,04 € | 7 222 731,01 € |
| Année 17 | 380 132,12 € | 314 425,72 € | 6 842 598,89 € |
| Année 18 | 397 436,90 € | 297 120,94 € | 6 445 161,99 € |
| Année 19 | 415 529,46 € | 279 028,38 € | 6 029 632,53 € |
| Année 20 | 434 445,64 € | 260 112,20 € | 5 595 186,89 € |
| Année 21 | 454 222,96 € | 240 334,88 € | 5 140 963,93 € |
| Année 22 | 474 900,58 € | 219 657,26 € | 4 666 063,35 € |
| Année 23 | 496 519,53 € | 198 038,31 € | 4 169 543,82 € |
| Année 24 | 519 122,63 € | 175 435,21 € | 3 650 421,19 € |
| Année 25 | 542 754,70 € | 151 803,14 € | 3 107 666,49 € |
| Année 26 | 567 462,56 € | 127 095,28 € | 2 540 203,93 € |
| Année 27 | 593 295,22 € | 101 262,62 € | 1 946 908,71 € |
| Année 28 | 620 303,84 € | 74 254,00 € | 1 326 604,87 € |
| Année 29 | 648 541,98 € | 46 015,86 € | 678 062,89 € |
| Année 30 | 678 062,89 € | 16 492,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 477 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 371 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.