Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 477 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 926,39 € | 67 926,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 838 € / mois | 194 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 160 € | 12 395 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 925 € | 11 763 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 477 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 710,12 € | 421 406,56 € | 11 083 289,88 € |
| Année 2 | 408 649,20 € | 406 467,48 € | 10 674 640,68 € |
| Année 3 | 424 155,11 € | 390 961,57 € | 10 250 485,57 € |
| Année 4 | 440 249,36 € | 374 867,32 € | 9 810 236,21 € |
| Année 5 | 456 954,38 € | 358 162,30 € | 9 353 281,83 € |
| Année 6 | 474 293,19 € | 340 823,49 € | 8 878 988,64 € |
| Année 7 | 492 289,93 € | 322 826,75 € | 8 386 698,71 € |
| Année 8 | 510 969,51 € | 304 147,17 € | 7 875 729,20 € |
| Année 9 | 530 357,91 € | 284 758,77 € | 7 345 371,29 € |
| Année 10 | 550 482,00 € | 264 634,68 € | 6 794 889,29 € |
| Année 11 | 571 369,68 € | 243 747,00 € | 6 223 519,61 € |
| Année 12 | 593 049,89 € | 222 066,79 € | 5 630 469,72 € |
| Année 13 | 615 552,79 € | 199 563,89 € | 5 014 916,93 € |
| Année 14 | 638 909,52 € | 176 207,16 € | 4 376 007,41 € |
| Année 15 | 663 152,53 € | 151 964,15 € | 3 712 854,88 € |
| Année 16 | 688 315,39 € | 126 801,29 € | 3 024 539,49 € |
| Année 17 | 714 433,07 € | 100 683,61 € | 2 310 106,42 € |
| Année 18 | 741 541,75 € | 73 574,93 € | 1 568 564,67 € |
| Année 19 | 769 679,04 € | 45 437,64 € | 798 885,63 € |
| Année 20 | 798 885,63 € | 16 232,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 477 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 925 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 075 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.