Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 527 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 222,32 € | 68 222,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 734 € / mois | 194 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 160 € | 12 449 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 175 € | 11 815 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 527 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 425,41 € | 423 242,43 € | 11 131 574,59 € |
| Année 2 | 410 429,56 € | 408 238,28 € | 10 721 145,03 € |
| Année 3 | 426 003,03 € | 392 664,81 € | 10 295 142,00 € |
| Année 4 | 442 167,44 € | 376 500,40 € | 9 852 974,56 € |
| Année 5 | 458 945,18 € | 359 722,66 € | 9 394 029,38 € |
| Année 6 | 476 359,53 € | 342 308,31 € | 8 917 669,85 € |
| Année 7 | 494 434,70 € | 324 233,14 € | 8 423 235,15 € |
| Année 8 | 513 195,68 € | 305 472,16 € | 7 910 039,47 € |
| Année 9 | 532 668,55 € | 285 999,29 € | 7 377 370,92 € |
| Année 10 | 552 880,30 € | 265 787,54 € | 6 824 490,62 € |
| Année 11 | 573 858,98 € | 244 808,86 € | 6 250 631,64 € |
| Année 12 | 595 633,67 € | 223 034,17 € | 5 654 997,97 € |
| Année 13 | 618 234,57 € | 200 433,27 € | 5 036 763,40 € |
| Année 14 | 641 693,07 € | 176 974,77 € | 4 395 070,33 € |
| Année 15 | 666 041,69 € | 152 626,15 € | 3 729 028,64 € |
| Année 16 | 691 314,20 € | 127 353,64 € | 3 037 714,44 € |
| Année 17 | 717 545,66 € | 101 122,18 € | 2 320 168,78 € |
| Année 18 | 744 772,44 € | 73 895,40 € | 1 575 396,34 € |
| Année 19 | 773 032,31 € | 45 635,53 € | 802 364,03 € |
| Année 20 | 802 364,03 € | 16 303,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 527 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.