Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 627 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 814,17 € | 68 814,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 528 € / mois | 196 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 160 € | 12 557 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 675 € | 11 917 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 627 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 855,88 € | 426 914,16 € | 11 228 144,12 € |
| Année 2 | 413 990,17 € | 411 779,87 € | 10 814 153,95 € |
| Année 3 | 429 698,77 € | 396 071,27 € | 10 384 455,18 € |
| Année 4 | 446 003,39 € | 379 766,65 € | 9 938 451,79 € |
| Année 5 | 462 926,69 € | 362 843,35 € | 9 475 525,10 € |
| Année 6 | 480 492,13 € | 345 277,91 € | 8 995 032,97 € |
| Année 7 | 498 724,08 € | 327 045,96 € | 8 496 308,89 € |
| Année 8 | 517 647,85 € | 308 122,19 € | 7 978 661,04 € |
| Année 9 | 537 289,65 € | 288 480,39 € | 7 441 371,39 € |
| Année 10 | 557 676,73 € | 268 093,31 € | 6 883 694,66 € |
| Année 11 | 578 837,40 € | 246 932,64 € | 6 304 857,26 € |
| Année 12 | 600 800,98 € | 224 969,06 € | 5 704 056,28 € |
| Année 13 | 623 597,97 € | 202 172,07 € | 5 080 458,31 € |
| Année 14 | 647 260,00 € | 178 510,04 € | 4 433 198,31 € |
| Année 15 | 671 819,83 € | 153 950,21 € | 3 761 378,48 € |
| Année 16 | 697 311,59 € | 128 458,45 € | 3 064 066,89 € |
| Année 17 | 723 770,61 € | 101 999,43 € | 2 340 296,28 € |
| Année 18 | 751 233,59 € | 74 536,45 € | 1 589 062,69 € |
| Année 19 | 779 738,65 € | 46 031,39 € | 809 324,04 € |
| Année 20 | 809 324,04 € | 16 444,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 627 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 612 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.