Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 627 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 806,25 € | 83 806,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 958 € / mois | 239 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 160 € | 12 557 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 675 € | 11 917 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 627 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 578,26 € | 411 096,74 € | 11 032 421,74 € |
| Année 2 | 616 462,73 € | 389 212,27 € | 10 415 959,01 € |
| Année 3 | 639 152,68 € | 366 522,32 € | 9 776 806,33 € |
| Année 4 | 662 677,78 € | 342 997,22 € | 9 114 128,55 € |
| Année 5 | 687 068,75 € | 318 606,25 € | 8 427 059,80 € |
| Année 6 | 712 357,48 € | 293 317,52 € | 7 714 702,32 € |
| Année 7 | 738 577,01 € | 267 097,99 € | 6 976 125,31 € |
| Année 8 | 765 761,61 € | 239 913,39 € | 6 210 363,70 € |
| Année 9 | 793 946,76 € | 211 728,24 € | 5 416 416,94 € |
| Année 10 | 823 169,34 € | 182 505,66 € | 4 593 247,60 € |
| Année 11 | 853 467,47 € | 152 207,53 € | 3 739 780,13 € |
| Année 12 | 884 880,78 € | 120 794,22 € | 2 854 899,35 € |
| Année 13 | 917 450,34 € | 88 224,66 € | 1 937 449,01 € |
| Année 14 | 951 218,65 € | 54 456,35 € | 986 230,36 € |
| Année 15 | 986 230,36 € | 19 445,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 627 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 524 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.