Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 627 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 603,83 € | 60 603,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 648 € / mois | 173 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 160 € | 12 557 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 675 € | 11 917 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 627 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 081,97 € | 446 163,99 € | 11 345 918,03 € |
| Année 2 | 292 184,01 € | 435 061,95 € | 11 053 734,02 € |
| Année 3 | 303 724,54 € | 423 521,42 € | 10 750 009,48 € |
| Année 4 | 315 720,90 € | 411 525,06 € | 10 434 288,58 € |
| Année 5 | 328 191,05 € | 399 054,91 € | 10 106 097,53 € |
| Année 6 | 341 153,81 € | 386 092,15 € | 9 764 943,72 € |
| Année 7 | 354 628,53 € | 372 617,43 € | 9 410 315,19 € |
| Année 8 | 368 635,44 € | 358 610,52 € | 9 041 679,75 € |
| Année 9 | 383 195,63 € | 344 050,33 € | 8 658 484,12 € |
| Année 10 | 398 330,89 € | 328 915,07 € | 8 260 153,23 € |
| Année 11 | 414 063,95 € | 313 182,01 € | 7 846 089,28 € |
| Année 12 | 430 418,44 € | 296 827,52 € | 7 415 670,84 € |
| Année 13 | 447 418,87 € | 279 827,09 € | 6 968 251,97 € |
| Année 14 | 465 090,79 € | 262 155,17 € | 6 503 161,18 € |
| Année 15 | 483 460,73 € | 243 785,23 € | 6 019 700,45 € |
| Année 16 | 502 556,20 € | 224 689,76 € | 5 517 144,25 € |
| Année 17 | 522 405,90 € | 204 840,06 € | 4 994 738,35 € |
| Année 18 | 543 039,61 € | 184 206,35 € | 4 451 698,74 € |
| Année 19 | 564 488,33 € | 162 757,63 € | 3 887 210,41 € |
| Année 20 | 586 784,18 € | 140 461,78 € | 3 300 426,23 € |
| Année 21 | 609 960,68 € | 117 285,28 € | 2 690 465,55 € |
| Année 22 | 634 052,60 € | 93 193,36 € | 2 056 412,95 € |
| Année 23 | 659 096,10 € | 68 149,86 € | 1 397 316,85 € |
| Année 24 | 685 128,73 € | 42 117,23 € | 712 188,12 € |
| Année 25 | 712 188,12 € | 15 056,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 627 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.