Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 727 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 125,06 € | 61 125,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 227 € / mois | 174 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 160 € | 12 665 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 175 € | 12 020 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 727 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 499,43 € | 450 001,29 € | 11 443 500,57 € |
| Année 2 | 294 696,93 € | 438 803,79 € | 11 148 803,64 € |
| Année 3 | 306 336,73 € | 427 163,99 € | 10 842 466,91 € |
| Année 4 | 318 436,26 € | 415 064,46 € | 10 524 030,65 € |
| Année 5 | 331 013,70 € | 402 487,02 € | 10 193 016,95 € |
| Année 6 | 344 087,89 € | 389 412,83 € | 9 848 929,06 € |
| Année 7 | 357 678,51 € | 375 822,21 € | 9 491 250,55 € |
| Année 8 | 371 805,92 € | 361 694,80 € | 9 119 444,63 € |
| Année 9 | 386 491,29 € | 347 009,43 € | 8 732 953,34 € |
| Année 10 | 401 756,74 € | 331 743,98 € | 8 331 196,60 € |
| Année 11 | 417 625,11 € | 315 875,61 € | 7 913 571,49 € |
| Année 12 | 434 120,26 € | 299 380,46 € | 7 479 451,23 € |
| Année 13 | 451 266,92 € | 282 233,80 € | 7 028 184,31 € |
| Année 14 | 469 090,83 € | 264 409,89 € | 6 559 093,48 € |
| Année 15 | 487 618,74 € | 245 881,98 € | 6 071 474,74 € |
| Année 16 | 506 878,44 € | 226 622,28 € | 5 564 596,30 € |
| Année 17 | 526 898,88 € | 206 601,84 € | 5 037 697,42 € |
| Année 18 | 547 710,05 € | 185 790,67 € | 4 489 987,37 € |
| Année 19 | 569 343,20 € | 164 157,52 € | 3 920 644,17 € |
| Année 20 | 591 830,84 € | 141 669,88 € | 3 328 813,33 € |
| Année 21 | 615 206,67 € | 118 294,05 € | 2 713 606,66 € |
| Année 22 | 639 505,78 € | 93 994,94 € | 2 074 100,88 € |
| Année 23 | 664 764,66 € | 68 736,06 € | 1 409 336,22 € |
| Année 24 | 691 021,19 € | 42 479,53 € | 718 315,03 € |
| Année 25 | 718 315,03 € | 15 185,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 727 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 643 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.