Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 727 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 527,04 € | 84 527,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 143 € / mois | 241 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 160 € | 12 665 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 175 € | 12 020 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 692,04 € | 414 632,44 € | 11 127 307,96 € |
| Année 2 | 621 764,72 € | 392 559,76 € | 10 505 543,24 € |
| Année 3 | 644 649,81 € | 369 674,67 € | 9 860 893,43 € |
| Année 4 | 668 377,26 € | 345 947,22 € | 9 192 516,17 € |
| Année 5 | 692 978,01 € | 321 346,47 € | 8 499 538,16 € |
| Année 6 | 718 484,27 € | 295 840,21 € | 7 781 053,89 € |
| Année 7 | 744 929,28 € | 269 395,20 € | 7 036 124,61 € |
| Année 8 | 772 347,69 € | 241 976,79 € | 6 263 776,92 € |
| Année 9 | 800 775,24 € | 213 549,24 € | 5 463 001,68 € |
| Année 10 | 830 249,13 € | 184 075,35 € | 4 632 752,55 € |
| Année 11 | 860 807,85 € | 153 516,63 € | 3 771 944,70 € |
| Année 12 | 892 491,36 € | 121 833,12 € | 2 879 453,34 € |
| Année 13 | 925 341,03 € | 88 983,45 € | 1 954 112,31 € |
| Année 14 | 959 399,77 € | 54 924,71 € | 994 712,54 € |
| Année 15 | 994 712,54 € | 19 612,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 727 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 724 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.