Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 777 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 887,44 € | 84 887,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 235 € / mois | 242 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 160 € | 12 719 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 425 € | 12 071 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 777 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 249,00 € | 416 400,28 € | 11 174 751,00 € |
| Année 2 | 624 415,78 € | 394 233,50 € | 10 550 335,22 € |
| Année 3 | 647 398,46 € | 371 250,82 € | 9 902 936,76 € |
| Année 4 | 671 227,07 € | 347 422,21 € | 9 231 709,69 € |
| Année 5 | 695 932,73 € | 322 716,55 € | 8 535 776,96 € |
| Année 6 | 721 547,72 € | 297 101,56 € | 7 814 229,24 € |
| Année 7 | 748 105,49 € | 270 543,79 € | 7 066 123,75 € |
| Année 8 | 775 640,78 € | 243 008,50 € | 6 290 482,97 € |
| Année 9 | 804 189,55 € | 214 459,73 € | 5 486 293,42 € |
| Année 10 | 833 789,12 € | 184 860,16 € | 4 652 504,30 € |
| Année 11 | 864 478,15 € | 154 171,13 € | 3 788 026,15 € |
| Année 12 | 896 296,75 € | 122 352,53 € | 2 891 729,40 € |
| Année 13 | 929 286,46 € | 89 362,82 € | 1 962 442,94 € |
| Année 14 | 963 490,43 € | 55 158,85 € | 998 952,51 € |
| Année 15 | 998 952,51 € | 19 695,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 777 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 536 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 324 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.