Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 777 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 701,94 € | 69 701,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 218 € / mois | 199 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 160 € | 12 719 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 425 € | 12 071 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 777 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 001,48 € | 432 421,80 € | 11 372 998,52 € |
| Année 2 | 419 331,04 € | 417 092,24 € | 10 953 667,48 € |
| Année 3 | 435 242,28 € | 401 181,00 € | 10 518 425,20 € |
| Année 4 | 451 757,27 € | 384 666,01 € | 10 066 667,93 € |
| Année 5 | 468 898,87 € | 367 524,41 € | 9 597 769,06 € |
| Année 6 | 486 690,92 € | 349 732,36 € | 9 111 078,14 € |
| Année 7 | 505 158,09 € | 331 265,19 € | 8 605 920,05 € |
| Année 8 | 524 325,96 € | 312 097,32 € | 8 081 594,09 € |
| Année 9 | 544 221,18 € | 292 202,10 € | 7 537 372,91 € |
| Année 10 | 564 871,28 € | 271 552,00 € | 6 972 501,63 € |
| Année 11 | 586 304,95 € | 250 118,33 € | 6 386 196,68 € |
| Année 12 | 608 551,89 € | 227 871,39 € | 5 777 644,79 € |
| Année 13 | 631 642,98 € | 204 780,30 € | 5 146 001,81 € |
| Année 14 | 655 610,25 € | 180 813,03 € | 4 490 391,56 € |
| Année 15 | 680 486,95 € | 155 936,33 € | 3 809 904,61 € |
| Année 16 | 706 307,57 € | 130 115,71 € | 3 103 597,04 € |
| Année 17 | 733 107,94 € | 103 315,34 € | 2 370 489,10 € |
| Année 18 | 760 925,22 € | 75 498,06 € | 1 609 563,88 € |
| Année 19 | 789 798,01 € | 46 625,27 € | 819 765,87 € |
| Année 20 | 819 765,87 € | 16 656,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 777 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 177 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.