Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 827 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 997,86 € | 69 997,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 115 € / mois | 199 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 160 € | 12 773 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 675 € | 12 122 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 827 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 716,65 € | 434 257,67 € | 11 421 283,35 € |
| Année 2 | 421 111,29 € | 418 863,03 € | 11 000 172,06 € |
| Année 3 | 437 090,07 € | 402 884,25 € | 10 563 081,99 € |
| Année 4 | 453 675,16 € | 386 299,16 € | 10 109 406,83 € |
| Année 5 | 470 889,56 € | 369 084,76 € | 9 638 517,27 € |
| Année 6 | 488 757,16 € | 351 217,16 € | 9 149 760,11 € |
| Année 7 | 507 302,72 € | 332 671,60 € | 8 642 457,39 € |
| Année 8 | 526 551,98 € | 313 422,34 € | 8 115 905,41 € |
| Année 9 | 546 531,62 € | 293 442,70 € | 7 569 373,79 € |
| Année 10 | 567 269,41 € | 272 704,91 € | 7 002 104,38 € |
| Année 11 | 588 794,06 € | 251 180,26 € | 6 413 310,32 € |
| Année 12 | 611 135,46 € | 228 838,86 € | 5 802 174,86 € |
| Année 13 | 634 324,58 € | 205 649,74 € | 5 167 850,28 € |
| Année 14 | 658 393,61 € | 181 580,71 € | 4 509 456,67 € |
| Année 15 | 683 375,92 € | 156 598,40 € | 3 826 080,75 € |
| Année 16 | 709 306,15 € | 130 668,17 € | 3 116 774,60 € |
| Année 17 | 736 220,30 € | 103 754,02 € | 2 380 554,30 € |
| Année 18 | 764 155,68 € | 75 818,64 € | 1 616 398,62 € |
| Année 19 | 793 151,05 € | 46 823,27 € | 823 247,57 € |
| Année 20 | 823 247,57 € | 16 727,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 827 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 924 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.