Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 927 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 589,71 € | 70 589,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 908 € / mois | 201 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 160 € | 12 881 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 175 € | 12 225 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 147,10 € | 437 929,42 € | 11 517 852,90 € |
| Année 2 | 424 671,91 € | 422 404,61 € | 11 093 180,99 € |
| Année 3 | 440 785,80 € | 406 290,72 € | 10 652 395,19 € |
| Année 4 | 457 511,11 € | 389 565,41 € | 10 194 884,08 € |
| Année 5 | 474 871,08 € | 372 205,44 € | 9 720 013,00 € |
| Année 6 | 492 889,71 € | 354 186,81 € | 9 227 123,29 € |
| Année 7 | 511 592,09 € | 335 484,43 € | 8 715 531,20 € |
| Année 8 | 531 004,13 € | 316 072,39 € | 8 184 527,07 € |
| Année 9 | 551 152,72 € | 295 923,80 € | 7 633 374,35 € |
| Année 10 | 572 065,84 € | 275 010,68 € | 7 061 308,51 € |
| Année 11 | 593 772,49 € | 253 304,03 € | 6 467 536,02 € |
| Année 12 | 616 302,79 € | 230 773,73 € | 5 851 233,23 € |
| Année 13 | 639 687,99 € | 207 388,53 € | 5 211 545,24 € |
| Année 14 | 663 960,51 € | 183 116,01 € | 4 547 584,73 € |
| Année 15 | 689 154,07 € | 157 922,45 € | 3 858 430,66 € |
| Année 16 | 715 303,53 € | 131 772,99 € | 3 143 127,13 € |
| Année 17 | 742 445,26 € | 104 631,26 € | 2 400 681,87 € |
| Année 18 | 770 616,84 € | 76 459,68 € | 1 630 065,03 € |
| Année 19 | 799 857,37 € | 47 219,15 € | 830 207,66 € |
| Année 20 | 830 207,66 € | 16 869,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 927 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 685 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 124 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.