Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 927 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 149,22 € | 60 149,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 270 € / mois | 171 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 160 € | 12 881 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 175 € | 12 225 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 927 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 775,71 € | 528 014,93 € | 11 733 224,29 € |
| Année 2 | 202 596,96 € | 519 193,68 € | 11 530 627,33 € |
| Année 3 | 211 819,79 € | 509 970,85 € | 11 318 807,54 € |
| Année 4 | 221 462,52 € | 500 328,12 € | 11 097 345,02 € |
| Année 5 | 231 544,17 € | 490 246,47 € | 10 865 800,85 € |
| Année 6 | 242 084,77 € | 479 705,87 € | 10 623 716,08 € |
| Année 7 | 253 105,21 € | 468 685,43 € | 10 370 610,87 € |
| Année 8 | 264 627,36 € | 457 163,28 € | 10 105 983,51 € |
| Année 9 | 276 673,99 € | 445 116,65 € | 9 829 309,52 € |
| Année 10 | 289 269,05 € | 432 521,59 € | 9 540 040,47 € |
| Année 11 | 302 437,46 € | 419 353,18 € | 9 237 603,01 € |
| Année 12 | 316 205,36 € | 405 585,28 € | 8 921 397,65 € |
| Année 13 | 330 600,00 € | 391 190,64 € | 8 590 797,65 € |
| Année 14 | 345 649,92 € | 376 140,72 € | 8 245 147,73 € |
| Année 15 | 361 384,97 € | 360 405,67 € | 7 883 762,76 € |
| Année 16 | 377 836,35 € | 343 954,29 € | 7 505 926,41 € |
| Année 17 | 395 036,62 € | 326 754,02 € | 7 110 889,79 € |
| Année 18 | 413 019,90 € | 308 770,74 € | 6 697 869,89 € |
| Année 19 | 431 821,84 € | 289 968,80 € | 6 266 048,05 € |
| Année 20 | 451 479,71 € | 270 310,93 € | 5 814 568,34 € |
| Année 21 | 472 032,47 € | 249 758,17 € | 5 342 535,87 € |
| Année 22 | 493 520,84 € | 228 269,80 € | 4 849 015,03 € |
| Année 23 | 515 987,44 € | 205 803,20 € | 4 333 027,59 € |
| Année 24 | 539 476,78 € | 182 313,86 € | 3 793 550,81 € |
| Année 25 | 564 035,44 € | 157 755,20 € | 3 229 515,37 € |
| Année 26 | 589 712,06 € | 132 078,58 € | 2 639 803,31 € |
| Année 27 | 616 557,59 € | 105 233,05 € | 2 023 245,72 € |
| Année 28 | 644 625,19 € | 77 165,45 € | 1 378 620,53 € |
| Année 29 | 673 970,51 € | 47 820,13 € | 704 650,02 € |
| Année 30 | 704 650,02 € | 17 138,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 927 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.