Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 027 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 653,53 € | 60 653,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 799 € / mois | 173 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 160 € | 12 989 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 675 € | 12 327 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 027 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 400,39 € | 532 441,97 € | 11 831 599,61 € |
| Année 2 | 204 295,59 € | 523 546,77 € | 11 627 304,02 € |
| Année 3 | 213 595,75 € | 514 246,61 € | 11 413 708,27 € |
| Année 4 | 223 319,29 € | 504 523,07 € | 11 190 388,98 € |
| Année 5 | 233 485,47 € | 494 356,89 € | 10 956 903,51 € |
| Année 6 | 244 114,46 € | 483 727,90 € | 10 712 789,05 € |
| Année 7 | 255 227,31 € | 472 615,05 € | 10 457 561,74 € |
| Année 8 | 266 846,04 € | 460 996,32 € | 10 190 715,70 € |
| Année 9 | 278 993,71 € | 448 848,65 € | 9 911 721,99 € |
| Année 10 | 291 694,37 € | 436 147,99 € | 9 620 027,62 € |
| Année 11 | 304 973,17 € | 422 869,19 € | 9 315 054,45 € |
| Année 12 | 318 856,52 € | 408 985,84 € | 8 996 197,93 € |
| Année 13 | 333 371,83 € | 394 470,53 € | 8 662 826,10 € |
| Année 14 | 348 547,94 € | 379 294,42 € | 8 314 278,16 € |
| Année 15 | 364 414,94 € | 363 427,42 € | 7 949 863,22 € |
| Année 16 | 381 004,22 € | 346 838,14 € | 7 568 859,00 € |
| Année 17 | 398 348,70 € | 329 493,66 € | 7 170 510,30 € |
| Année 18 | 416 482,77 € | 311 359,59 € | 6 754 027,53 € |
| Année 19 | 435 442,35 € | 292 400,01 € | 6 318 585,18 € |
| Année 20 | 455 265,04 € | 272 577,32 € | 5 863 320,14 € |
| Année 21 | 475 990,10 € | 251 852,26 € | 5 387 330,04 € |
| Année 22 | 497 658,65 € | 230 183,71 € | 4 889 671,39 € |
| Année 23 | 520 313,62 € | 207 528,74 € | 4 369 357,77 € |
| Année 24 | 543 999,87 € | 183 842,49 € | 3 825 357,90 € |
| Année 25 | 568 764,45 € | 159 077,91 € | 3 256 593,45 € |
| Année 26 | 594 656,36 € | 133 186,00 € | 2 661 937,09 € |
| Année 27 | 621 726,96 € | 106 115,40 € | 2 040 210,13 € |
| Année 28 | 650 029,88 € | 77 812,48 € | 1 390 180,25 € |
| Année 29 | 679 621,24 € | 48 221,12 € | 710 559,01 € |
| Année 30 | 710 559,01 € | 17 282,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 027 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 296 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 324 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.