Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 977 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 401,37 € | 60 401,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 034 € / mois | 172 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 160 € | 12 935 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 425 € | 12 276 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 977 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 587,98 € | 530 228,46 € | 11 782 412,02 € |
| Année 2 | 203 446,23 € | 521 370,21 € | 11 578 965,79 € |
| Année 3 | 212 707,70 € | 512 108,74 € | 11 366 258,09 € |
| Année 4 | 222 390,83 € | 502 425,61 € | 11 143 867,26 € |
| Année 5 | 232 514,74 € | 492 301,70 € | 10 911 352,52 € |
| Année 6 | 243 099,55 € | 481 716,89 € | 10 668 252,97 € |
| Année 7 | 254 166,16 € | 470 650,28 € | 10 414 086,81 € |
| Année 8 | 265 736,61 € | 459 079,83 € | 10 148 350,20 € |
| Année 9 | 277 833,77 € | 446 982,67 € | 9 870 516,43 € |
| Année 10 | 290 481,61 € | 434 334,83 € | 9 580 034,82 € |
| Année 11 | 303 705,22 € | 421 111,22 € | 9 276 329,60 € |
| Année 12 | 317 530,84 € | 407 285,60 € | 8 958 798,76 € |
| Année 13 | 331 985,81 € | 392 830,63 € | 8 626 812,95 € |
| Année 14 | 347 098,83 € | 377 717,61 € | 8 279 714,12 € |
| Année 15 | 362 899,84 € | 361 916,60 € | 7 916 814,28 € |
| Année 16 | 379 420,17 € | 345 396,27 € | 7 537 394,11 € |
| Année 17 | 396 692,52 € | 328 123,92 € | 7 140 701,59 € |
| Année 18 | 414 751,22 € | 310 065,22 € | 6 725 950,37 € |
| Année 19 | 433 631,96 € | 291 184,48 € | 6 292 318,41 € |
| Année 20 | 453 372,23 € | 271 444,21 € | 5 838 946,18 € |
| Année 21 | 474 011,13 € | 250 805,31 € | 5 364 935,05 € |
| Année 22 | 495 589,59 € | 229 226,85 € | 4 869 345,46 € |
| Année 23 | 518 150,36 € | 206 666,08 € | 4 351 195,10 € |
| Année 24 | 541 738,16 € | 183 078,28 € | 3 809 456,94 € |
| Année 25 | 566 399,76 € | 158 416,68 € | 3 243 057,18 € |
| Année 26 | 592 184,02 € | 132 632,42 € | 2 650 873,16 € |
| Année 27 | 619 142,06 € | 105 674,38 € | 2 031 731,10 € |
| Année 28 | 647 327,32 € | 77 489,12 € | 1 384 403,78 € |
| Année 29 | 676 795,65 € | 48 020,79 € | 707 608,13 € |
| Année 30 | 707 608,13 € | 17 210,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 977 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 724 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.