Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 977 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 329,02 € | 86 329,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 603 € / mois | 246 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 160 € | 12 935 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 425 € | 12 276 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 977 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 476,52 € | 423 471,72 € | 11 364 523,48 € |
| Année 2 | 635 019,78 € | 400 928,46 € | 10 729 503,70 € |
| Année 3 | 658 392,74 € | 377 555,50 € | 10 071 110,96 € |
| Année 4 | 682 626,02 € | 353 322,22 € | 9 388 484,94 € |
| Année 5 | 707 751,24 € | 328 197,00 € | 8 680 733,70 € |
| Année 6 | 733 801,21 € | 302 147,03 € | 7 946 932,49 € |
| Année 7 | 760 810,01 € | 275 138,23 € | 7 186 122,48 € |
| Année 8 | 788 812,91 € | 247 135,33 € | 6 397 309,57 € |
| Année 9 | 817 846,52 € | 218 101,72 € | 5 579 463,05 € |
| Année 10 | 847 948,74 € | 187 999,50 € | 4 731 514,31 € |
| Année 11 | 879 158,93 € | 156 789,31 € | 3 852 355,38 € |
| Année 12 | 911 517,88 € | 124 430,36 € | 2 940 837,50 € |
| Année 13 | 945 067,84 € | 90 880,40 € | 1 995 769,66 € |
| Année 14 | 979 852,68 € | 56 095,56 € | 1 015 916,98 € |
| Année 15 | 1 015 916,98 € | 20 030,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 977 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 654 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.