Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 077 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 049,81 € | 87 049,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 787 € / mois | 248 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 160 € | 13 043 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 925 € | 12 378 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 077 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 590,29 € | 427 007,43 € | 11 459 409,71 € |
| Année 2 | 640 321,76 € | 404 275,96 € | 10 819 087,95 € |
| Année 3 | 663 889,90 € | 380 707,82 € | 10 155 198,05 € |
| Année 4 | 688 325,49 € | 356 272,23 € | 9 466 872,56 € |
| Année 5 | 713 660,48 € | 330 937,24 € | 8 753 212,08 € |
| Année 6 | 739 927,98 € | 304 669,74 € | 8 013 284,10 € |
| Année 7 | 767 162,26 € | 277 435,46 € | 7 246 121,84 € |
| Année 8 | 795 398,99 € | 249 198,73 € | 6 450 722,85 € |
| Année 9 | 824 674,98 € | 219 922,74 € | 5 626 047,87 € |
| Année 10 | 855 028,55 € | 189 569,17 € | 4 771 019,32 € |
| Année 11 | 886 499,34 € | 158 098,38 € | 3 884 519,98 € |
| Année 12 | 919 128,45 € | 125 469,27 € | 2 965 391,53 € |
| Année 13 | 952 958,52 € | 91 639,20 € | 2 012 433,01 € |
| Année 14 | 988 033,79 € | 56 563,93 € | 1 024 399,22 € |
| Année 15 | 1 024 399,22 € | 20 197,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 077 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 207 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.