Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 127 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 410,20 € | 87 410,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 879 € / mois | 249 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 160 € | 13 097 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 175 € | 12 430 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 127 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 147,12 € | 428 775,28 € | 11 506 852,88 € |
| Année 2 | 642 972,68 € | 405 949,72 € | 10 863 880,20 € |
| Année 3 | 666 638,40 € | 382 284,00 € | 10 197 241,80 € |
| Année 4 | 691 175,16 € | 357 747,24 € | 9 506 066,64 € |
| Année 5 | 716 615,04 € | 332 307,36 € | 8 789 451,60 € |
| Année 6 | 742 991,26 € | 305 931,14 € | 8 046 460,34 € |
| Année 7 | 770 338,32 € | 278 584,08 € | 7 276 122,02 € |
| Année 8 | 798 691,95 € | 250 230,45 € | 6 477 430,07 € |
| Année 9 | 828 089,13 € | 220 833,27 € | 5 649 340,94 € |
| Année 10 | 858 568,40 € | 190 354,00 € | 4 790 772,54 € |
| Année 11 | 890 169,47 € | 158 752,93 € | 3 900 603,07 € |
| Année 12 | 922 933,65 € | 125 988,75 € | 2 977 669,42 € |
| Année 13 | 956 903,78 € | 92 018,62 € | 2 020 765,64 € |
| Année 14 | 992 124,25 € | 56 798,15 € | 1 028 641,39 € |
| Année 15 | 1 028 641,39 € | 20 281,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 127 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 524 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.