Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 227 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 130,99 € | 88 130,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 064 € / mois | 251 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 160 € | 13 205 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 675 € | 12 532 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 227 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 260,92 € | 432 310,96 € | 11 601 739,08 € |
| Année 2 | 648 274,68 € | 409 297,20 € | 10 953 464,40 € |
| Année 3 | 672 135,53 € | 385 436,35 € | 10 281 328,87 € |
| Année 4 | 696 874,65 € | 360 697,23 € | 9 584 454,22 € |
| Année 5 | 722 524,29 € | 335 047,59 € | 8 861 929,93 € |
| Année 6 | 749 118,02 € | 308 453,86 € | 8 112 811,91 € |
| Année 7 | 776 690,59 € | 280 881,29 € | 7 336 121,32 € |
| Année 8 | 805 277,99 € | 252 293,89 € | 6 530 843,33 € |
| Année 9 | 834 917,62 € | 222 654,26 € | 5 695 925,71 € |
| Année 10 | 865 648,18 € | 191 923,70 € | 4 830 277,53 € |
| Année 11 | 897 509,84 € | 160 062,04 € | 3 932 767,69 € |
| Année 12 | 930 544,20 € | 127 027,68 € | 3 002 223,49 € |
| Année 13 | 964 794,46 € | 92 777,42 € | 2 037 429,03 € |
| Année 14 | 1 000 305,38 € | 57 266,50 € | 1 037 123,65 € |
| Année 15 | 1 037 123,65 € | 20 448,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 227 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 803 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.