Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 327 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 851,78 € | 88 851,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 248 € / mois | 253 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 160 € | 13 313 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 175 € | 12 635 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 327 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 374,65 € | 435 846,71 € | 11 696 625,35 € |
| Année 2 | 653 576,68 € | 412 644,68 € | 11 043 048,67 € |
| Année 3 | 677 632,67 € | 388 588,69 € | 10 365 416,00 € |
| Année 4 | 702 574,12 € | 363 647,24 € | 9 662 841,88 € |
| Année 5 | 728 433,53 € | 337 787,83 € | 8 934 408,35 € |
| Année 6 | 755 244,78 € | 310 976,58 € | 8 179 163,57 € |
| Année 7 | 783 042,84 € | 283 178,52 € | 7 396 120,73 € |
| Année 8 | 811 864,07 € | 254 357,29 € | 6 584 256,66 € |
| Année 9 | 841 746,10 € | 224 475,26 € | 5 742 510,56 € |
| Année 10 | 872 728,00 € | 193 493,36 € | 4 869 782,56 € |
| Année 11 | 904 850,23 € | 161 371,13 € | 3 964 932,33 € |
| Année 12 | 938 154,78 € | 128 066,58 € | 3 026 777,55 € |
| Année 13 | 972 685,15 € | 93 536,21 € | 2 054 092,40 € |
| Année 14 | 1 008 486,49 € | 57 734,87 € | 1 045 605,91 € |
| Année 15 | 1 045 605,91 € | 20 615,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 327 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.