Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 327 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 252,46 € | 64 252,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 704 € / mois | 183 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 160 € | 13 313 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 175 € | 12 635 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 327 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 004,37 € | 473 025,15 € | 12 028 995,63 € |
| Année 2 | 309 774,78 € | 461 254,74 € | 11 719 220,85 € |
| Année 3 | 322 010,11 € | 449 019,41 € | 11 397 210,74 € |
| Année 4 | 334 728,69 € | 436 300,83 € | 11 062 482,05 € |
| Année 5 | 347 949,65 € | 423 079,87 € | 10 714 532,40 € |
| Année 6 | 361 692,80 € | 409 336,72 € | 10 352 839,60 € |
| Année 7 | 375 978,74 € | 395 050,78 € | 9 976 860,86 € |
| Année 8 | 390 828,94 € | 380 200,58 € | 9 586 031,92 € |
| Année 9 | 406 265,74 € | 364 763,78 € | 9 179 766,18 € |
| Année 10 | 422 312,18 € | 348 717,34 € | 8 757 454,00 € |
| Année 11 | 438 992,46 € | 332 037,06 € | 8 318 461,54 € |
| Année 12 | 456 331,54 € | 314 697,98 € | 7 862 130,00 € |
| Année 13 | 474 355,50 € | 296 674,02 € | 7 387 774,50 € |
| Année 14 | 493 091,34 € | 277 938,18 € | 6 894 683,16 € |
| Année 15 | 512 567,23 € | 258 462,29 € | 6 382 115,93 € |
| Année 16 | 532 812,35 € | 238 217,17 € | 5 849 303,58 € |
| Année 17 | 553 857,08 € | 217 172,44 € | 5 295 446,50 € |
| Année 18 | 575 733,04 € | 195 296,48 € | 4 719 713,46 € |
| Année 19 | 598 473,03 € | 172 556,49 € | 4 121 240,43 € |
| Année 20 | 622 111,24 € | 148 918,28 € | 3 499 129,19 € |
| Année 21 | 646 683,07 € | 124 346,45 € | 2 852 446,12 € |
| Année 22 | 672 225,42 € | 98 804,10 € | 2 180 220,70 € |
| Année 23 | 698 776,63 € | 72 252,89 € | 1 481 444,07 € |
| Année 24 | 726 376,52 € | 44 653,00 € | 755 067,55 € |
| Année 25 | 755 067,55 € | 15 962,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 327 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 986 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.