Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 227 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 731,23 € | 63 731,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 125 € / mois | 182 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 160 € | 13 205 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 675 € | 12 532 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 227 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 586,92 € | 469 187,84 € | 11 931 413,08 € |
| Année 2 | 307 261,84 € | 457 512,92 € | 11 624 151,24 € |
| Année 3 | 319 397,92 € | 445 376,84 € | 11 304 753,32 € |
| Année 4 | 332 013,35 € | 432 761,41 € | 10 972 739,97 € |
| Année 5 | 345 127,01 € | 419 647,75 € | 10 627 612,96 € |
| Année 6 | 358 758,68 € | 406 016,08 € | 10 268 854,28 € |
| Année 7 | 372 928,75 € | 391 846,01 € | 9 895 925,53 € |
| Année 8 | 387 658,48 € | 377 116,28 € | 9 508 267,05 € |
| Année 9 | 402 970,02 € | 361 804,74 € | 9 105 297,03 € |
| Année 10 | 418 886,33 € | 345 888,43 € | 8 686 410,70 € |
| Année 11 | 435 431,29 € | 329 343,47 € | 8 250 979,41 € |
| Année 12 | 452 629,73 € | 312 145,03 € | 7 798 349,68 € |
| Année 13 | 470 507,45 € | 294 267,31 € | 7 327 842,23 € |
| Année 14 | 489 091,31 € | 275 683,45 € | 6 838 750,92 € |
| Année 15 | 508 409,20 € | 256 365,56 € | 6 330 341,72 € |
| Année 16 | 528 490,09 € | 236 284,67 € | 5 801 851,63 € |
| Année 17 | 549 364,11 € | 215 410,65 € | 5 252 487,52 € |
| Année 18 | 571 062,62 € | 193 712,14 € | 4 681 424,90 € |
| Année 19 | 593 618,16 € | 171 156,60 € | 4 087 806,74 € |
| Année 20 | 617 064,58 € | 147 710,18 € | 3 470 742,16 € |
| Année 21 | 641 437,06 € | 123 337,70 € | 2 829 305,10 € |
| Année 22 | 666 772,23 € | 98 002,53 € | 2 162 532,87 € |
| Année 23 | 693 108,05 € | 71 666,71 € | 1 469 424,82 € |
| Année 24 | 720 484,08 € | 44 290,68 € | 748 940,74 € |
| Année 25 | 748 940,74 € | 15 833,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 227 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.