Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 227 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 365,25 € | 72 365,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 289 € / mois | 206 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 160 € | 13 205 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 675 € | 12 532 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 227 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 438,32 € | 448 944,68 € | 11 807 561,68 € |
| Année 2 | 435 353,64 € | 433 029,36 € | 11 372 208,04 € |
| Année 3 | 451 872,84 € | 416 510,16 € | 10 920 335,20 € |
| Année 4 | 469 018,83 € | 399 364,17 € | 10 451 316,37 € |
| Année 5 | 486 815,44 € | 381 567,56 € | 9 964 500,93 € |
| Année 6 | 505 287,34 € | 363 095,66 € | 9 459 213,59 € |
| Année 7 | 524 460,12 € | 343 922,88 € | 8 934 753,47 € |
| Année 8 | 544 360,42 € | 324 022,58 € | 8 390 393,05 € |
| Année 9 | 565 015,80 € | 303 367,20 € | 7 825 377,25 € |
| Année 10 | 586 454,96 € | 281 928,04 € | 7 238 922,29 € |
| Année 11 | 608 707,59 € | 259 675,41 € | 6 630 214,70 € |
| Année 12 | 631 804,58 € | 236 578,42 € | 5 998 410,12 € |
| Année 13 | 655 777,99 € | 212 605,01 € | 5 342 632,13 € |
| Année 14 | 680 661,03 € | 187 721,97 € | 4 661 971,10 € |
| Année 15 | 706 488,26 € | 161 894,74 € | 3 955 482,84 € |
| Année 16 | 733 295,48 € | 135 087,52 € | 3 222 187,36 € |
| Année 17 | 761 119,91 € | 107 263,09 € | 2 461 067,45 € |
| Année 18 | 790 000,07 € | 78 382,93 € | 1 671 067,38 € |
| Année 19 | 819 976,10 € | 48 406,90 € | 851 091,28 € |
| Année 20 | 851 091,28 € | 17 293,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 227 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 724 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 978 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 222 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.