Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 277 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 661,18 € | 72 661,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 185 € / mois | 207 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 160 € | 13 259 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 925 € | 12 583 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 277 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 153,63 € | 450 780,53 € | 11 855 846,37 € |
| Année 2 | 437 134,01 € | 434 800,15 € | 11 418 712,36 € |
| Année 3 | 453 720,79 € | 418 213,37 € | 10 964 991,57 € |
| Année 4 | 470 936,90 € | 400 997,26 € | 10 494 054,67 € |
| Année 5 | 488 806,29 € | 383 127,87 € | 10 005 248,38 € |
| Année 6 | 507 353,70 € | 364 580,46 € | 9 497 894,68 € |
| Année 7 | 526 604,91 € | 345 329,25 € | 8 971 289,77 € |
| Année 8 | 546 586,58 € | 325 347,58 € | 8 424 703,19 € |
| Année 9 | 567 326,45 € | 304 607,71 € | 7 857 376,74 € |
| Année 10 | 588 853,25 € | 283 080,91 € | 7 268 523,49 € |
| Année 11 | 611 196,89 € | 260 737,27 € | 6 657 326,60 € |
| Année 12 | 634 388,36 € | 237 545,80 € | 6 022 938,24 € |
| Année 13 | 658 459,79 € | 213 474,37 € | 5 364 478,45 € |
| Année 14 | 683 444,60 € | 188 489,56 € | 4 681 033,85 € |
| Année 15 | 709 377,45 € | 162 556,71 € | 3 971 656,40 € |
| Année 16 | 736 294,28 € | 135 639,88 € | 3 235 362,12 € |
| Année 17 | 764 232,49 € | 107 701,67 € | 2 471 129,63 € |
| Année 18 | 793 230,79 € | 78 703,37 € | 1 677 898,84 € |
| Année 19 | 823 329,38 € | 48 604,78 € | 854 569,46 € |
| Année 20 | 854 569,46 € | 17 364,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 277 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 324 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.