Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 127 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 773,41 € | 71 773,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 495 € / mois | 205 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 160 € | 13 097 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 175 € | 12 430 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 127 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 008,00 € | 445 272,92 € | 11 710 992,00 € |
| Année 2 | 431 793,14 € | 429 487,78 € | 11 279 198,86 € |
| Année 3 | 448 177,24 € | 413 103,68 € | 10 831 021,62 € |
| Année 4 | 465 183,02 € | 396 097,90 € | 10 365 838,60 € |
| Année 5 | 482 834,09 € | 378 446,83 € | 9 883 004,51 € |
| Année 6 | 501 154,89 € | 360 126,03 € | 9 381 849,62 € |
| Année 7 | 520 170,88 € | 341 110,04 € | 8 861 678,74 € |
| Année 8 | 539 908,41 € | 321 372,51 € | 8 321 770,33 € |
| Année 9 | 560 394,87 € | 300 886,05 € | 7 761 375,46 € |
| Année 10 | 581 658,71 € | 279 622,21 € | 7 179 716,75 € |
| Année 11 | 603 729,34 € | 257 551,58 € | 6 575 987,41 € |
| Année 12 | 626 637,46 € | 234 643,46 € | 5 949 349,95 € |
| Année 13 | 650 414,79 € | 210 866,13 € | 5 298 935,16 € |
| Année 14 | 675 094,33 € | 186 186,59 € | 4 623 840,83 € |
| Année 15 | 700 710,33 € | 160 570,59 € | 3 923 130,50 € |
| Année 16 | 727 298,31 € | 133 982,61 € | 3 195 832,19 € |
| Année 17 | 754 895,16 € | 106 385,76 € | 2 440 937,03 € |
| Année 18 | 783 539,14 € | 77 741,78 € | 1 657 397,89 € |
| Année 19 | 813 270,01 € | 48 010,91 € | 844 127,88 € |
| Année 20 | 844 127,88 € | 17 151,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 127 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 067 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.