Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 077 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 477,48 € | 71 477,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 598 € / mois | 204 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 160 € | 13 043 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 925 € | 12 378 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 077 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 292,72 € | 443 437,04 € | 11 662 707,28 € |
| Année 2 | 430 012,77 € | 427 716,99 € | 11 232 694,51 € |
| Année 3 | 446 329,33 € | 411 400,43 € | 10 786 365,18 € |
| Année 4 | 463 264,99 € | 394 464,77 € | 10 323 100,19 € |
| Année 5 | 480 843,26 € | 376 886,50 € | 9 842 256,93 € |
| Année 6 | 499 088,52 € | 358 641,24 € | 9 343 168,41 € |
| Année 7 | 518 026,12 € | 339 703,64 € | 8 825 142,29 € |
| Année 8 | 537 682,26 € | 320 047,50 € | 8 287 460,03 € |
| Année 9 | 558 084,26 € | 299 645,50 € | 7 729 375,77 € |
| Année 10 | 579 260,40 € | 278 469,36 € | 7 150 115,37 € |
| Année 11 | 601 240,04 € | 256 489,72 € | 6 548 875,33 € |
| Année 12 | 624 053,69 € | 233 676,07 € | 5 924 821,64 € |
| Année 13 | 647 732,99 € | 209 996,77 € | 5 277 088,65 € |
| Année 14 | 672 310,78 € | 185 418,98 € | 4 604 777,87 € |
| Année 15 | 697 821,15 € | 159 908,61 € | 3 906 956,72 € |
| Année 16 | 724 299,52 € | 133 430,24 € | 3 182 657,20 € |
| Année 17 | 751 782,58 € | 105 947,18 € | 2 430 874,62 € |
| Année 18 | 780 308,45 € | 77 421,31 € | 1 650 566,17 € |
| Année 19 | 809 916,74 € | 47 813,02 € | 840 649,43 € |
| Année 20 | 840 649,43 € | 17 081,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 077 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.