Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 977 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 885,63 € | 70 885,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 805 € / mois | 202 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 160 € | 12 935 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 425 € | 12 276 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 977 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 862,26 € | 439 765,30 € | 11 566 137,74 € |
| Année 2 | 426 452,17 € | 424 175,39 € | 11 139 685,57 € |
| Année 3 | 442 633,61 € | 407 993,95 € | 10 697 051,96 € |
| Année 4 | 459 429,03 € | 391 198,53 € | 10 237 622,93 € |
| Année 5 | 476 861,77 € | 373 765,79 € | 9 760 761,16 € |
| Année 6 | 494 955,95 € | 355 671,61 € | 9 265 805,21 € |
| Année 7 | 513 736,72 € | 336 890,84 € | 8 752 068,49 € |
| Année 8 | 533 230,12 € | 317 397,44 € | 8 218 838,37 € |
| Année 9 | 553 463,19 € | 297 164,37 € | 7 665 375,18 € |
| Année 10 | 574 463,95 € | 276 163,61 € | 7 090 911,23 € |
| Année 11 | 596 261,63 € | 254 365,93 € | 6 494 649,60 € |
| Année 12 | 618 886,37 € | 231 741,19 € | 5 875 763,23 € |
| Année 13 | 642 369,58 € | 208 257,98 € | 5 233 393,65 € |
| Année 14 | 666 743,88 € | 183 883,68 € | 4 566 649,77 € |
| Année 15 | 692 043,03 € | 158 584,53 € | 3 874 606,74 € |
| Année 16 | 718 302,12 € | 132 325,44 € | 3 156 304,62 € |
| Année 17 | 745 557,61 € | 105 069,95 € | 2 410 747,01 € |
| Année 18 | 773 847,30 € | 76 780,26 € | 1 636 899,71 € |
| Année 19 | 803 210,42 € | 47 417,14 € | 833 689,29 € |
| Année 20 | 833 689,29 € | 16 939,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 977 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 197 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.