Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 977 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 428,14 € | 62 428,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 176 € / mois | 178 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 160 € | 12 935 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 425 € | 12 276 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 977 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 543,12 € | 459 594,56 € | 11 687 456,88 € |
| Année 2 | 300 979,36 € | 448 158,32 € | 11 386 477,52 € |
| Année 3 | 312 867,25 € | 436 270,43 € | 11 073 610,27 € |
| Année 4 | 325 224,74 € | 423 912,94 € | 10 748 385,53 € |
| Année 5 | 338 070,28 € | 411 067,40 € | 10 410 315,25 € |
| Année 6 | 351 423,21 € | 397 714,47 € | 10 058 892,04 € |
| Année 7 | 365 303,55 € | 383 834,13 € | 9 693 588,49 € |
| Année 8 | 379 732,12 € | 369 405,56 € | 9 313 856,37 € |
| Année 9 | 394 730,61 € | 354 407,07 € | 8 919 125,76 € |
| Année 10 | 410 321,45 € | 338 816,23 € | 8 508 804,31 € |
| Année 11 | 426 528,13 € | 322 609,55 € | 8 082 276,18 € |
| Année 12 | 443 374,91 € | 305 762,77 € | 7 638 901,27 € |
| Année 13 | 460 887,11 € | 288 250,57 € | 7 178 014,16 € |
| Année 14 | 479 091,01 € | 270 046,67 € | 6 698 923,15 € |
| Année 15 | 498 013,87 € | 251 123,81 € | 6 200 909,28 € |
| Année 16 | 517 684,16 € | 231 453,52 € | 5 683 225,12 € |
| Année 17 | 538 131,37 € | 211 006,31 € | 5 145 093,75 € |
| Année 18 | 559 386,23 € | 189 751,45 € | 4 585 707,52 € |
| Année 19 | 581 480,58 € | 167 657,10 € | 4 004 226,94 € |
| Année 20 | 604 447,58 € | 144 690,10 € | 3 399 779,36 € |
| Année 21 | 628 321,75 € | 120 815,93 € | 2 771 457,61 € |
| Année 22 | 653 138,86 € | 95 998,82 € | 2 118 318,75 € |
| Année 23 | 678 936,20 € | 70 201,48 € | 1 439 382,55 € |
| Année 24 | 705 752,48 € | 43 385,20 € | 733 630,07 € |
| Année 25 | 733 630,07 € | 15 509,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 977 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.