Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 927 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 167,53 € | 62 167,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 386 € / mois | 177 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 160 € | 12 881 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 175 € | 12 225 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 927 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 334,45 € | 457 675,91 € | 11 638 665,55 € |
| Année 2 | 299 722,92 € | 446 287,44 € | 11 338 942,63 € |
| Année 3 | 311 561,22 € | 434 449,14 € | 11 027 381,41 € |
| Année 4 | 323 867,10 € | 422 143,26 € | 10 703 514,31 € |
| Année 5 | 336 659,06 € | 409 351,30 € | 10 366 855,25 € |
| Année 6 | 349 956,25 € | 396 054,11 € | 10 016 899,00 € |
| Année 7 | 363 778,63 € | 382 231,73 € | 9 653 120,37 € |
| Année 8 | 378 146,97 € | 367 863,39 € | 9 274 973,40 € |
| Année 9 | 393 082,82 € | 352 927,54 € | 8 881 890,58 € |
| Année 10 | 408 608,60 € | 337 401,76 € | 8 473 281,98 € |
| Année 11 | 424 747,61 € | 321 262,75 € | 8 048 534,37 € |
| Année 12 | 441 524,08 € | 304 486,28 € | 7 607 010,29 € |
| Année 13 | 458 963,18 € | 287 047,18 € | 7 148 047,11 € |
| Année 14 | 477 091,06 € | 268 919,30 € | 6 670 956,05 € |
| Année 15 | 495 934,96 € | 250 075,40 € | 6 175 021,09 € |
| Année 16 | 515 523,14 € | 230 487,22 € | 5 659 497,95 € |
| Année 17 | 535 885,01 € | 210 125,35 € | 5 123 612,94 € |
| Année 18 | 557 051,12 € | 188 959,24 € | 4 566 561,82 € |
| Année 19 | 579 053,22 € | 166 957,14 € | 3 987 508,60 € |
| Année 20 | 601 924,39 € | 144 085,97 € | 3 385 584,21 € |
| Année 21 | 625 698,88 € | 120 311,48 € | 2 759 885,33 € |
| Année 22 | 650 412,42 € | 95 597,94 € | 2 109 472,91 € |
| Année 23 | 676 102,06 € | 69 908,30 € | 1 433 370,85 € |
| Année 24 | 702 806,38 € | 43 203,98 € | 730 564,47 € |
| Année 25 | 730 564,47 € | 15 444,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 927 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 622 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.