Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 827 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 646,29 € | 61 646,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 807 € / mois | 176 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 160 € | 12 773 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 675 € | 12 122 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 827 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 916,88 € | 453 838,60 € | 11 541 083,12 € |
| Année 2 | 297 209,87 € | 442 545,61 € | 11 243 873,25 € |
| Année 3 | 308 948,91 € | 430 806,57 € | 10 934 924,34 € |
| Année 4 | 321 151,61 € | 418 603,87 € | 10 613 772,73 € |
| Année 5 | 333 836,29 € | 405 919,19 € | 10 279 936,44 € |
| Année 6 | 347 021,98 € | 392 733,50 € | 9 932 914,46 € |
| Année 7 | 360 728,49 € | 379 026,99 € | 9 572 185,97 € |
| Année 8 | 374 976,36 € | 364 779,12 € | 9 197 209,61 € |
| Année 9 | 389 787,00 € | 349 968,48 € | 8 807 422,61 € |
| Année 10 | 405 182,59 € | 334 572,89 € | 8 402 240,02 € |
| Année 11 | 421 186,26 € | 318 569,22 € | 7 981 053,76 € |
| Année 12 | 437 822,07 € | 301 933,41 € | 7 543 231,69 € |
| Année 13 | 455 114,95 € | 284 640,53 € | 7 088 116,74 € |
| Année 14 | 473 090,84 € | 266 664,64 € | 6 615 025,90 € |
| Année 15 | 491 776,74 € | 247 978,74 € | 6 123 249,16 € |
| Année 16 | 511 200,68 € | 228 554,80 € | 5 612 048,48 € |
| Année 17 | 531 391,83 € | 208 363,65 € | 5 080 656,65 € |
| Année 18 | 552 380,47 € | 187 375,01 € | 4 528 276,18 € |
| Année 19 | 574 198,11 € | 165 557,37 € | 3 954 078,07 € |
| Année 20 | 596 877,49 € | 142 877,99 € | 3 357 200,58 € |
| Année 21 | 620 452,65 € | 119 302,83 € | 2 736 747,93 € |
| Année 22 | 644 958,96 € | 94 796,52 € | 2 091 788,97 € |
| Année 23 | 670 433,21 € | 69 322,27 € | 1 421 355,76 € |
| Année 24 | 696 913,64 € | 42 841,84 € | 724 442,12 € |
| Année 25 | 724 442,12 € | 15 315,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 827 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 132 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 182 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.