Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 827 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 247,83 € | 85 247,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 327 € / mois | 243 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 160 € | 12 773 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 675 € | 12 122 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 827 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 805,81 € | 418 168,15 € | 11 222 194,19 € |
| Année 2 | 627 066,72 € | 395 907,24 € | 10 595 127,47 € |
| Année 3 | 650 146,98 € | 372 826,98 € | 9 944 980,49 € |
| Année 4 | 674 076,75 € | 348 897,21 € | 9 270 903,74 € |
| Année 5 | 698 887,27 € | 324 086,69 € | 8 572 016,47 € |
| Année 6 | 724 611,02 € | 298 362,94 € | 7 847 405,45 € |
| Année 7 | 751 281,56 € | 271 692,40 € | 7 096 123,89 € |
| Année 8 | 778 933,74 € | 244 040,22 € | 6 317 190,15 € |
| Année 9 | 807 603,73 € | 215 370,23 € | 5 509 586,42 € |
| Année 10 | 837 328,95 € | 185 645,01 € | 4 672 257,47 € |
| Année 11 | 868 148,26 € | 154 825,70 € | 3 804 109,21 € |
| Année 12 | 900 101,92 € | 122 872,04 € | 2 904 007,29 € |
| Année 13 | 933 231,72 € | 89 742,24 € | 1 970 775,57 € |
| Année 14 | 967 580,89 € | 55 393,07 € | 1 003 194,68 € |
| Année 15 | 1 003 194,68 € | 19 779,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 827 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 182 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.