Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 877 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 608,23 € | 85 608,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 419 € / mois | 244 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 160 € | 12 827 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 925 € | 12 173 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 877 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 362,75 € | 419 936,01 € | 11 269 637,25 € |
| Année 2 | 629 717,78 € | 397 580,98 € | 10 639 919,47 € |
| Année 3 | 652 895,60 € | 374 403,16 € | 9 987 023,87 € |
| Année 4 | 676 926,52 € | 350 372,24 € | 9 310 097,35 € |
| Année 5 | 701 841,98 € | 325 456,78 € | 8 608 255,37 € |
| Année 6 | 727 674,45 € | 299 624,31 € | 7 880 580,92 € |
| Année 7 | 754 457,74 € | 272 841,02 € | 7 126 123,18 € |
| Année 8 | 782 226,85 € | 245 071,91 € | 6 343 896,33 € |
| Année 9 | 811 018,03 € | 216 280,73 € | 5 532 878,30 € |
| Année 10 | 840 868,92 € | 186 429,84 € | 4 692 009,38 € |
| Année 11 | 871 818,53 € | 155 480,23 € | 3 820 190,85 € |
| Année 12 | 903 907,30 € | 123 391,46 € | 2 916 283,55 € |
| Année 13 | 937 177,17 € | 90 121,59 € | 1 979 106,38 € |
| Année 14 | 971 671,56 € | 55 627,20 € | 1 007 434,82 € |
| Année 15 | 1 007 434,82 € | 19 863,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 877 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 524 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.